ビオラ田町
静岡県浜松市中央区田町223-21 | 築32年 | 104戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,161万円です。3LDKが最も高く平均2,161万円、2LDKは平均1,875万円です。
2LDK
1,875万
4件
3LDK
2,161万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,875万 | 1,575万 | 2,405万 |
| 3LDK | 10件 | 2,161万 | 1,564万 | 3,026万 |
階数別の㎡単価
6-10階
10件
25.3万/㎡
11-20階
7件
23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区田町223-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 51.53m² ～ 99.07m² |
| 分譲会社 | 静岡県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩10分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオラ田町 | 1994 | 104戸 | 40.5万 | 3,530万 |
| アートフォルム元城 | 2015 | 43戸 | 63.5万 | 3,900万 |
| チサンマンション連尺 | 1983 | 49戸 | 29.0万 | 598万 |
| アートフォルム田町 | 2006 | 37戸 | - | - |
| ル・シェモア元城町 | 2023 | 40戸 | - | - |
| ヴェルビュセントラルシティ | 2002 | 49戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| パークハイム元城 | 1998 | 31戸 | 22.6万 | 2,780万 |
| クレフ常盤 | 1998 | 43戸 | 37.1万 | 2,550万 |
| ルシェモア紺屋町 | 2014 | 43戸 | - | - |
| ブライトタウン紺屋町 | 2014 | 45戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| アルファタワー | 2001 | 48戸 | 38.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 26.3万 | 21.6万 | 28.2万 |
| 2LDK | - | 28.0万 | 20.5万 | 23.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 40.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額117,419円。3LDKなら月額117,419円が相場です。
1LDK
75,000〜135,000円
87,752円
2DK
78,000〜78,000円
78,000円
2LDK
85,000〜138,000円
111,789円
3LDK
98,000〜135,000円
117,419円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
16件
10〜15万
60件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2DK | 175㎡〜 | 78,000円 | 443円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 122,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,589円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。