アートピア有玉南
静岡県浜松市中央区有玉南町347-1 | 築35年 | 52戸
推定相場
アートピア有玉南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（17.5万円）を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より17.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で13.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には88,333円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
19.2〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均1,640万円です。4LDKが最も高く平均2,111万円、２ＬＤＫは平均1,195万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,704万 | 1,575万 | 2,005万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,195万 | 1,084万 | 1,306万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,886万 | 1,696万 | 2,040万 |
| 3LDK | 5件 | 1,640万 | 1,440万 | 1,830万 |
| 4LDK | 2件 | 2,111万 | 1,977万 | 2,244万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区有玉南町347-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 91.57m² |
| 分譲会社 | 丸八不動産 |
| 施工会社 | 土屋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
さぎの宮駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立有玉小学校
中学校
浜松市立積志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 65.85㎡ | 12.1万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | 17.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,370万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額94,089円。4SLDKなら月額85,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 968円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 874円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 911円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 968円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 86,000円 | 939円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,800円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,800円 | 1,288円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 99,800円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,063円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。