アーバンライフ助信
静岡県浜松市中央区助信町21-3 | 築24年 | 49戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.781
補正係数 ×1.781
代表面積 95.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・18件）で、平均2,509万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,428万円、３ＬＤＫは平均2,509万円です。
３ＬＤＫ
2,509万
18件
４ＬＤＫ
3,428万
5件
4LDK
2,564万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,509万 | 1,341万 | 4,440万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,428万 | 2,787万 | 3,874万 |
| 4LDK | 2件 | 2,564万 | 2,475万 | 2,652万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区助信町21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 95.17m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
助信駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
曳馬小学校
中学校
曳馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンライフ助信 | 2002 | 49戸 | 23.1万 | 2,200万 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2009 | 30戸 | - | - |
| プレミスト八幡駅マスターズプレイス | 2013 | 54戸 | 39.1万 | 3,290万 |
| プレミスト八幡駅 | 2009 | 49戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| D’グランセ八幡駅 | 2004 | 40戸 | 28.6万 | 2,190万 |
| モナムール野口B棟 | 1984 | 15戸 | 8.5万 | 550万 |
| グリーンハイム野口 | 1980 | 43戸 | - | - |
| グランヴィ中沢 | 1991 | 19戸 | - | - |
| 中沢メルド25 | 1993 | 25戸 | 14.2万 | 380万 |
| サンポートハイツ | 1983 | 60戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ウィスティリア助信 | 1999 | 37戸 | 22.9万 | 1,590万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | 23.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
100,000〜135,000円
120,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。