エンブルクレア米山町
静岡県沼津市米山町4-1 | 築15年 | 37戸
推定相場
エンブルクレア米山町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（28.0万円）を4.7%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を51.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.7万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、5年間で17.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×2.512
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,172万円です。3LDKが最も高く平均2,172万円、３ＬＤＫは平均1,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,933万 | 1,500万 | 2,366万 |
| 3LDK | 6件 | 2,172万 | 1,968万 | 2,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市米山町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 102.39m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブルクレア米山町 | 2011 | 37戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ウェリスシャリエ米山町 | 2008 | 33戸 | - | - |
| エンブルネクスト沼津杉崎町 | 2016 | 24戸 | - | - |
| ザリージェントコート沼津 | 1997 | 32戸 | 26.7万 | 1,998万 |
| プレステージ新宿 | 1999 | 38戸 | 21.8万 | 1,600万 |
| サンヴェール新宿 | 1998 | 35戸 | 30.2万 | 2,100万 |
| エンゼルフォレシス新宿町 | 2000 | 36戸 | 20.3万 | 1,600万 |
| プレミスト沼津駅前 | 2009 | 47戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス沼津 | 1992 | 60戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| パスコグランドマンション新沼津 | 1984 | 192戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| サンコーポ新宿 | 1980 | 21戸 | 13.6万 | 780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 32.6万 | 29.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。