メゾン沼津高沢
静岡県沼津市高沢町1-20 | 築32年 | 66戸
推定相場
メゾン沼津高沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（30.4万円）より26.3%低く、沼津市全体の平均（19.3万円）を15.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×1.326
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,564万円です。4LDKが最も高く平均1,564万円、2LDKは平均992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 992万 | 629万 | 1,181万 |
| 3LDK | 4件 | 1,324万 | 1,074万 | 1,566万 |
| 4LDK | 6件 | 1,564万 | 1,166万 | 1,968万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市高沢町1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 住友建設 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立開北小学校
中学校
沼津市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン沼津高沢 | 1994 | 66戸 | 22.4万 | 1,950万 |
| メゾンフィオーレ高沢 | 1999 | 130戸 | 26.5万 | 1,899万 |
| 高沢パークハウス | 1981 | 71戸 | 13.3万 | 680万 |
| メゾングランツ沼津 | 2002 | 66戸 | 27.3万 | 2,050万 |
| パスコグランドマンション沼津 | 1980 | 52戸 | 9.9万 | 630万 |
| 白銀シティハイツ | 1985 | 50戸 | 10.1万 | 180万 |
| 藤和シティコープ沼津 | 1991 | 23戸 | - | - |
| 沼津パレスマンション | 1974 | 40戸 | 15.4万 | 830万 |
| プランシェ沼津高島町 | 1990 | 44戸 | - | - |
| 沼津シティハイツ | 1979 | 25戸 | 7.2万 | 190万 |
| メゾングランツ沼津白銀 | 2006 | 36戸 | 43.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 15.9万 | 17.0万 | - | - | 22.2万 | 22.4万 |
| 2LDK | 25.0万 | - | - | - | 13.5万 | - | 22.4万 |
| 3LDK | 20.3万 | - | - | 16.5万 | - | 22.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,248万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,099万 | 24.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額102,857円。3LDKなら月額102,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,328円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。