サンコーポ吉田
静岡県沼津市吉田町18-35 | 築44年 | 49戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.3万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、8年間で34.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.6万円/㎡
レンジ
5.0〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.307
補正係数 ×0.307
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均633万円です。3DKが最も高く平均786万円、2LDKは平均400万円です。
2LDK
400万
2件
3DK
786万
2件
3LDK
633万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 400万 | 317万 | 483万 |
| 3DK | 2件 | 786万 | 695万 | 877万 |
| 3LDK | 6件 | 633万 | 535万 | 767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.3万円で、1-2階（9.9万円）と比べて0.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
9.9万/㎡
3階以上
7件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市吉田町18-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.97m² ～ 74.80m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第四小学校
中学校
沼津市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ吉田 | 1982 | 49戸 | 8.1万 | 380万 |
| サンコーポ第2吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| スルガリバーサイドハウス | 1976 | 33戸 | 2.7万 | 70万 |
| 大洋ミユキハイツ | 1986 | 12戸 | 10.9万 | 580万 |
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
| エンゼルハイム下河原 | 1988 | 36戸 | 9.3万 | 450万 |
| 下河原団地Sー3 | 1977 | 16戸 | 3.7万 | 230万 |
| 下河原団地S1棟 | 1978 | 16戸 | 7.7万 | 480万 |
| 下河原団地S-4 | 1979 | 24戸 | - | - |
| アルテグランデ三園 | 2008 | 43戸 | 26.7万 | 1,890万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 11.5万 | 8.1万 |
| 3LDK | - | 10.1万 | 9.9万 | 8.0万 | - |
| 3DK | 12.3万 | 12.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 540万 | 11.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 777万 | 12.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 777万 | 12.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。