神戸の土地相場
静岡県榛原郡吉田町神戸 | 218件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県榛原郡吉田町神戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約218件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,455円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
119件
7万/坪
8m以上
48件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて121%の差があります。
長方形
22件
10万/坪
ほぼ長方形
54件
7万/坪
ほぼ正方形
20件
7万/坪
ほぼ台形
38件
6万/坪
ほぼ整形
27件
6万/坪
台形
7件
5万/坪
不整形
49件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
43件
7万/坪
北
3件
7万/坪
南東
51件
7万/坪
西
8件
7万/坪
北西
42件
6万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
北東
41件
6万/坪
南
13件
6万/坪
東
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
12件
事務所
4件
店舗
2件
工場
2件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,147万円
取引実績
218件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
97万円
20坪〜（65㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
650万円
115坪〜（380㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
127坪〜（420㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第1四半期
700万円
251坪〜（830㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の土地マップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
神戸は榛原郡吉田町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価12.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
神戸 ◀
―
12.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）