川尻の土地相場
静岡県榛原郡吉田町川尻 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県榛原郡吉田町川尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約125件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,605円高くなります。
4m未満
24件
4万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
29件
5万/坪
8m以上
42件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
11件
4万/坪
長方形
34件
4万/坪
ほぼ長方形
32件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
不整形
28件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
南東
24件
4万/坪
北東
38件
4万/坪
北
3件
4万/坪
南西
24件
4万/坪
北西
16件
3万/坪
接面道路無
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
10件
工場
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼48.6%
平均価格
765万円
取引実績
125件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190万円
32坪〜（105㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
270万円
67坪〜（220㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
130万円
21坪〜（70㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
130坪〜（430㎡〜）
14.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
470万円
79坪〜（260㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
245坪〜（810㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（榛原郡吉田町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+18人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,819 | - |
| 2017 | 29,689 | - |
| 2019 | 29,604 | -77 |
| 2021 | 29,230 | +27 |
| 2023 | 29,255 | +113 |
| 2024 | 28,964 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
榛原郡吉田町の土地マップ
榛原郡吉田町内のエリアランキング
川尻は榛原郡吉田町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の住吉とは18%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
川尻 ◀
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6.7万/坪
川尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 榛原郡吉田町川尻字浜河原３０４３番９ | 1.5万/㎡ | -3.9% | 住宅 | 島田 13000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）