御前崎の土地相場
静岡県御前崎市御前崎 | 63件の成約データ
静岡県御前崎市御前崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,905円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
28件
2万/坪
6〜8m
19件
2万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて13%の差があります。
台形
3件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
長方形
18件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
2万/坪
南
20件
2万/坪
北
14件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
北東
5件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
595万円
取引実績
63件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で70.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
73万円
36坪〜（120㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
47万円
24坪〜（80㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
180万円
94坪〜（310㎡〜）
1.9万/坪
2021年第2四半期
210万円
42坪〜（140㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
340万円
112坪〜（370㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
79万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,595 | - |
| 2017 | 33,192 | - |
| 2019 | 32,305 | -253 |
| 2021 | 31,181 | -258 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
| 2024 | 29,715 | -240 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
御前崎は御前崎市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の佐倉とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
御前崎 ◀
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5.4万/坪
御前崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市御前崎字海老漉沢１１６番２ | 1.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 菊川 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）