白羽の土地相場
静岡県御前崎市白羽 | 48件の成約データ
静岡県御前崎市白羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,757円高くなります。
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
15件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて69%の差があります。
長方形
8件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
不整形
13件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
15件
2万/坪
西
13件
2万/坪
北
8件
2万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
480万円
取引実績
48件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
96万円
24坪〜（80㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
720万円
233坪〜（770㎡〜）
3.1万/坪
2023年第2四半期
490万円
88坪〜（290㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
800万円
175坪〜（580㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
500万円
248坪〜（820㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
920万円
142坪〜（470㎡〜）
6.5万/坪
2019年第3四半期
290万円
64坪〜（210㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,595 | - |
| 2017 | 33,192 | - |
| 2019 | 32,305 | -253 |
| 2021 | 31,181 | -258 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
| 2024 | 29,715 | -240 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
白羽は御前崎市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の御前崎とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
白羽 ◀
―
4.6万/坪