佐倉の土地相場
静岡県御前崎市佐倉 | 40件の成約データ
静岡県御前崎市佐倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約40件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,917円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
24件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
3件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
16件
2万/坪
西
9件
2万/坪
南
6件
1万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
553万円
取引実績
40件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
710万円
224坪〜（740㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2022年第3四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2022年第1四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2021年第1四半期
800万円
157坪〜（520㎡〜）
5.1万/坪
2020年第2四半期
140万円
33坪〜（110㎡〜）
4.2万/坪
2020年第2四半期
340万円
82坪〜（270㎡〜）
4.2万/坪
2018年第4四半期
450万円
88坪〜（290㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,595 | - |
| 2017 | 33,192 | - |
| 2019 | 32,305 | -253 |
| 2021 | 31,181 | -258 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
| 2024 | 29,715 | -240 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
佐倉は御前崎市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の池新田とは50%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
佐倉 ◀
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5.7万/坪