池新田の土地相場
静岡県御前崎市池新田 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御前崎市池新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約176件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,735円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
29件
2万/坪
6〜8m
75件
3万/坪
8m以上
54件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ整形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
70件
3万/坪
長方形
31件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
不整形
36件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
34件
3万/坪
東
35件
3万/坪
西
50件
3万/坪
北
18件
3万/坪
接面道路無
12件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
南西
14件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
31件
住宅
27件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
741万円
取引実績
176件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪4万円へ、18年間で63.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
810万円
215坪〜（710㎡〜）
3.8万/坪
2025年第4四半期
290万円
27坪〜（90㎡〜）
10.7万/坪
2025年第2四半期
370万円
41坪〜（135㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
230万円
21坪〜（70㎡〜）
10.9万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
230万円
21坪〜（70㎡〜）
10.9万/坪
2024年第3四半期
450万円
94坪〜（310㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,595 | - |
| 2017 | 33,192 | - |
| 2019 | 32,305 | -253 |
| 2021 | 31,181 | -258 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
| 2024 | 29,715 | -240 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の土地マップ
御前崎市内のエリアランキング
池新田は御前崎市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価8.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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池新田 ◀
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8.6万/坪
池新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 菊川 15000m |
| 御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 16000m |
| 御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）