元島田の土地相場
静岡県島田市元島田 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県島田市元島田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,707円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
33件
12万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（10万円）と比べて34%の差があります。
長方形
16件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
13件
11万/坪
袋地等
3件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
南
13件
13万/坪
南東
3件
13万/坪
北
26件
13万/坪
東
10件
13万/坪
西
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,544万円
取引実績
66件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2026年は坪15万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
960万円
85坪〜（280㎡〜）
11.3万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2025年第4四半期
900万円
42坪〜（140㎡〜）
21.3万/坪
2025年第2四半期
390万円
30坪〜（100㎡〜）
12.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2020年第3四半期
4,900万円
194坪〜（640㎡〜）
25.3万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2020年第2四半期
100万円
12坪〜（40㎡〜）
8.3万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
元島田は島田市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の三ッ合町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）