道悦の一戸建て相場
静岡県島田市道悦 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県島田市道悦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約45件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,439万円。木造（1,260万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,439万
木造
27件
1,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
645万
100〜120㎡
18件
1,566万
120〜150㎡
9件
833万
150㎡以上
8件
1,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,162万
6〜8m
18件
1,577万
8m以上
10件
1,243万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
2,443万円
取引実績
45件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
1700㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.7万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
道悦は島田市内12地区中6位（上位50%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の東町とは3%の差。