岸町の一戸建て相場
静岡県島田市岸町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県島田市岸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約55件、前年比+66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,488万円。木造（1,169万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,488万
軽量鉄骨造
6件
1,439万
木造
31件
1,169万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
527万
80〜100㎡
4件
1,171万
100〜120㎡
21件
1,414万
120〜150㎡
10件
1,062万
150㎡以上
8件
1,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
835万
4〜6m
35件
1,253万
6〜8m
12件
1,529万
8m以上
3件
1,314万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲66.3%
平均価格
2,309万円
取引実績
55件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
15万
'08'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
2
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
440㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
530㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
360㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
岸町は島田市内12地区中8位（上位33%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の本通とは2%の差。
岸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市金谷根岸町１７４番３９ | 3.4万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 代官町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）