河原の土地相場
静岡県島田市河原 | 35件の成約データ
静岡県島田市河原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約35件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,015円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
5件
13万/坪
不整形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
6件
14万/坪
南東
10件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
1,497万円
取引実績
35件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
170万円
11坪〜（35㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2022年第4四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2022年第4四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
710万円
44坪〜（145㎡〜）
16.2万/坪
2018年第4四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2018年第3四半期
920万円
51坪〜（170㎡〜）
17.9万/坪
2018年第3四半期
820万円
50坪〜（165㎡〜）
16.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-4人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,441 | - |
| 2017 | 99,247 | - |
| 2019 | 98,282 | +101 |
| 2021 | 97,028 | -54 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
| 2024 | 94,747 | -199 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-24.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の土地マップ
島田市内のエリアランキング
河原は島田市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の岸町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）