飯田の土地相場
静岡県周智郡森町飯田 | 36件の成約データ
静岡県周智郡森町飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,852円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて71%の差があります。
長方形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
7万/坪
東
9件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
2件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
503万円
取引実績
36件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860万円
142坪〜（470㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
610万円
148坪〜（490㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
530万円
151坪〜（500㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,090 | - |
| 2017 | 18,544 | - |
| 2019 | 18,243 | -9 |
| 2021 | 17,684 | -97 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
| 2024 | 16,968 | -66 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
飯田は周智郡森町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の天宮とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
飯田 ◀
―
7.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）