睦実の土地相場
静岡県周智郡森町睦実 | 30件の成約データ
静岡県周智郡森町睦実の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,089円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
14件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて51%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
8万/坪
南東
7件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
南
3件
5万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
倉庫
4件
工場
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
804万円
取引実績
30件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で57.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
212坪〜（700㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
266坪〜（880㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2024年第2四半期
210万円
27坪〜（90㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
227坪〜（750㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
140万円
26坪〜（85㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,090 | - |
| 2017 | 18,544 | - |
| 2019 | 18,243 | -9 |
| 2021 | 17,684 | -97 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
| 2024 | 16,968 | -66 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
睦実は周智郡森町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の飯田とは11%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
睦実 ◀
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6.6万/坪
睦実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３ | 2.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 戸綿 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）