中川の土地相場
静岡県周智郡森町中川 | 32件の成約データ
静岡県周智郡森町中川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,726円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて58%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
3件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
南東
9件
8万/坪
南
4件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
970万円
取引実績
32件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で12.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
191坪〜（630㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
209坪〜（690㎡〜）
5.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
236坪〜（780㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
254坪〜（840㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
590万円
97坪〜（320㎡〜）
6.1万/坪
2022年第1四半期
970万円
109坪〜（360㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,090 | - |
| 2017 | 18,544 | - |
| 2019 | 18,243 | -9 |
| 2021 | 17,684 | -97 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
| 2024 | 16,968 | -66 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
中川は周智郡森町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の森とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中川 ◀
―
7.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）