森の土地相場
静岡県周智郡森町森 | 67件の成約データ
静岡県周智郡森町森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約67件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,524円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて71%の差があります。
長方形
16件
9万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
3件
9万/坪
南東
16件
8万/坪
北
4件
8万/坪
東
4件
8万/坪
北西
22件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
西
7件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
837万円
取引実績
67件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪7万円へ、18年間で31.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
45坪〜（150㎡〜）
7.3万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
215坪〜（710㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
310万円
29坪〜（95㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
350万円
54坪〜（180㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周智郡森町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-24人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,090 | - |
| 2017 | 18,544 | - |
| 2019 | 18,243 | -9 |
| 2021 | 17,684 | -97 |
| 2023 | 17,232 | +4 |
| 2024 | 16,968 | -66 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周智郡森町の土地マップ
周智郡森町内のエリアランキング
森は周智郡森町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価9.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
森 ◀
―
9.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周智郡森町森字中曽根１７２６番４ | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 遠州森 250m |
| 周智郡森町森字横町３５１番１ | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 遠州森 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）