修善寺の土地相場
静岡県伊豆市修善寺 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆市修善寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約60件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,247円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
27件
4万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
10件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
9件
7万/坪
西
6件
4万/坪
東
10件
4万/坪
南
18件
4万/坪
北
7件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
4件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,199万円
取引実績
60件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
990万円
57坪〜（190㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
77万円
33坪〜（110㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
218坪〜（720㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-61人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,376 | - |
| 2017 | 31,411 | - |
| 2019 | 30,360 | -189 |
| 2021 | 29,319 | -70 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
| 2024 | 27,748 | -80 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-25.8%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
修善寺は伊豆市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の牧之郷とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
修善寺 ◀
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13.6万/坪
修善寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 6.2万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 修善寺 2600m |
| 伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 4.3万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 修善寺 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）