原木の一戸建て相場
静岡県伊豆の国市原木 | 57件の成約データ
静岡県伊豆の国市原木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約57件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
729万
100〜120㎡
30件
880万
120〜150㎡
6件
865万
150㎡以上
4件
672万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
750万
6〜8m
17件
914万
8m以上
9件
759万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
2,153万円
取引実績
57件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
7万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,325万円
4件
２ＬＤＫ
850万円
1件
６ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
850万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の一戸建てマップ
伊豆の国市内のエリアランキング
原木は伊豆の国市内9地区中3位（上位67%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の三福とは9%の差。