古奈の土地相場
静岡県伊豆の国市古奈 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市古奈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.1万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,327円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
17件
25万/坪
6〜8m
13件
29万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、台形（17万円）と比べて75%の差があります。
不整形
6件
30万/坪
長方形
28件
28万/坪
ほぼ長方形
3件
22万/坪
台形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
13件
28万/坪
東
12件
28万/坪
西
8件
26万/坪
北
8件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
26.1万/坪
7.9万/㎡
平均価格
1,962万円
取引実績
51件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪30万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2024年第1四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2017年第4四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
古奈は伊豆の国市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価26.1万/坪。
古奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 8.3万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 伊豆長岡 1300m |
| 伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 8.0万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 伊豆長岡 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）