玖須美元和田の土地相場
静岡県伊東市玖須美元和田 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市玖須美元和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,722円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
34件
9万/坪
6〜8m
15件
9万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
台形
7件
12万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
袋地等
5件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
南西
9件
12万/坪
北東
7件
10万/坪
北
13件
10万/坪
西
6件
8万/坪
東
8件
7万/坪
南
10件
7万/坪
北西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
64件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪3万円へ、17年間で78.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
118坪〜（390㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
680万円
45坪〜（150㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
玖須美元和田は伊東市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の宇佐美とは6%の差。