川奈の一戸建て相場
静岡県伊東市川奈 | 199件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県伊東市川奈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約199件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,674万円。木造（1,016万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
3,674万
鉄骨造
5件
2,786万
ＲＣ、木造
6件
1,367万
軽量鉄骨造
11件
1,136万
木造
152件
1,016万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
652万
80〜100㎡
50件
717万
100〜120㎡
42件
1,264万
120〜150㎡
28件
1,346万
150㎡以上
37件
2,202万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
684万
4〜6m
116件
1,085万
6〜8m
39件
1,416万
8m以上
16件
2,522万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,391万円
取引実績
199件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
830万円
250㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
800万円
85㎡〜
9.4万/㎡
2025年第3四半期
800万円
160㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
180万円
95㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
1000㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
180万円
100㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
620㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
川奈は伊東市内14地区中5位（上位64%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の吉田とは7%の差。