池の土地相場
静岡県伊東市池 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,170円高くなります。
4〜6m
39件
4万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて150%の差があります。
長方形
4件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
ほぼ台形
8件
2万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
6件
4万/坪
東
7件
4万/坪
北
11件
4万/坪
南西
10件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
西
7件
2万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
696万円
取引実績
53件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で71.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350万円
157坪〜（520㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
400万円
188坪〜（620㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
320万円
124坪〜（410㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
166坪〜（550㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
880万円
154坪〜（510㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
480万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
430万円
166坪〜（550㎡〜）
2.6万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
400万円
215坪〜（710㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
400万円
188坪〜（620㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
池は伊東市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の富戸とは21%の差。