大字海士の土地相場
島根県隠岐郡海士町大字海士 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県隠岐郡海士町大字海士の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字海士の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
35,586円/坪
推定総額
356万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.7/㎡
平均価格
225
取引実績
12件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
20092011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、15年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
68円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2014年第3四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2014年第2四半期
280円
136坪〜（450㎡〜）
2.1/坪
2013年第4四半期
310円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2011年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2011年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（隠岐郡海士町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 2,357 | - |
| 2016 | 2,304 | - |
| 2018 | 2,284 | +8 |
| 2020 | 2,214 | +4 |
| 2022 | 2,238 | +21 |
| 2023 | 2,214 | -11 |
所得: 平均281万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
隠岐郡海士町の土地マップ
隠岐郡海士町内のエリアランキング
大字海士は隠岐郡海士町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の大字福井とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）