隠岐郡海士町の不動産相場
島根県隠岐郡海士町 | 6地区 | 41件の成約データ
島根県隠岐郡海士町の不動産相場（41件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 27件 | - |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 14件 | -3.6% |
隠岐郡海士町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-27.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,357 | 1,158 | - | -22 |
| 2015 | 2,355 | 1,171 | - | -13 |
| 2016 | 2,304 | 1,164 | - | -14 |
| 2017 | 2,286 | 1,167 | - | -21 |
| 2018 | 2,284 | 1,172 | +8 | -12 |
| 2019 | 2,239 | 1,166 | -10 | -37 |
| 2020 | 2,214 | 1,181 | +4 | -25 |
| 2021 | 2,242 | 1,210 | +39 | -12 |
| 2022 | 2,238 | 1,232 | +21 | -20 |
| 2023 | 2,214 | 1,240 | -11 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少244人 / 生産年齢1,118人 / 高齢905人（高齢化率39.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
326万163万0
253万円
281万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 281万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 998人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,107 | -4.8% | - |
| 2030 | 1,972 | -10.9% | - |
| 2035 | 1,856 | -16.2% | - |
| 2040 | 1,766 | -20.2% | - |
| 2045 | 1,680 | -24.1% | - |
| 2050 | 1,605 | -27.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」