矢上の土地相場
島根県邑智郡邑南町矢上 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県邑智郡邑南町矢上の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.9%。
推定相場
矢上の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
22,680円/坪
推定総額
238万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
217
取引実績
28件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200920142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪1万円へ、16年間で46.5%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
48円
47坪〜（155㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
320円
151坪〜（500㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
160円
70坪〜（230㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
240円
239坪〜（790㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2018年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
250円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑智郡邑南町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,489 | - |
| 2016 | 11,211 | - |
| 2018 | 10,805 | -5 |
| 2020 | 10,360 | -27 |
| 2022 | 9,961 | -30 |
| 2023 | 9,734 | -29 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-19.8%、2050年-37.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑智郡邑南町の土地マップ
邑智郡邑南町内のエリアランキング
矢上は邑智郡邑南町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価1.9/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）