邑智郡邑南町の不動産相場
島根県邑智郡邑南町 | 25地区 | 100件の成約データ
島根県邑智郡邑南町の不動産相場（100件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 83件 | -16.5% |
| 一戸建て | 3.2/㎡ | 17件 | - |
邑智郡邑南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.1万人
1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 11,489 | 4,975 | - | -167 |
| 2015 | 11,334 | 4,931 | - | -169 |
| 2016 | 11,211 | 4,942 | - | -150 |
| 2017 | 11,005 | 4,874 | - | -165 |
| 2018 | 10,805 | 4,832 | -5 | -172 |
| 2019 | 10,575 | 4,786 | -27 | -176 |
| 2020 | 10,360 | 4,733 | -27 | -172 |
| 2021 | 10,194 | 4,694 | +1 | -154 |
| 2022 | 9,961 | 4,653 | -30 | -181 |
| 2023 | 9,734 | 4,569 | -29 | - |
世帯数は5年で-5.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,084人 / 生産年齢4,478人 / 高齢4,582人（高齢化率45.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
313万157万0
245万円
272万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 272万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 3,999人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.9万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 9,259 | -4.9% | - |
| 2030 | 8,479 | -12.9% | - |
| 2035 | 7,808 | -19.8% | - |
| 2040 | 7,185 | -26.2% | - |
| 2045 | 6,593 | -32.3% | - |
| 2050 | 6,043 | -37.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」