東町の土地相場
島根県益田市東町 | 30件の成約データ
島根県益田市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,965円高くなります。
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて48%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
5件
7万/坪
北西
8件
6万/坪
南
4件
6万/坪
北
3件
5万/坪
東
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
756万円
取引実績
30件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪8万円へ、13年間で23.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
560万円
60坪〜（200㎡〜）
9.3万/坪
2021年第1四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2021年第1四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2020年第3四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2020年第1四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2019年第2四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2019年第2四半期
750万円
139坪〜（460㎡〜）
5.4万/坪
2018年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
東町は益田市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の高津とは3%の差。