西平原町の土地相場
島根県益田市西平原町 | 30件の成約データ
島根県益田市西平原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,550円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
南
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
3件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
443万円
取引実績
30件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、13年間で79.6%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30万円
18坪〜（60㎡〜）
1.7万/坪
2018年第1四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2017年第1四半期
85万円
23坪〜（75㎡〜）
3.7万/坪
2016年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2016年第4四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2016年第3四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2016年第3四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
2016年第3四半期
730万円
133坪〜（440㎡〜）
5.5万/坪
2016年第3四半期
420万円
67坪〜（220㎡〜）
6.3万/坪
2016年第3四半期
520万円
94坪〜（310㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（益田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-149人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,607 | - |
| 2017 | 47,521 | - |
| 2019 | 46,209 | -170 |
| 2021 | 44,976 | -201 |
| 2023 | 43,708 | -136 |
| 2024 | 42,986 | -179 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
益田市の土地マップ
益田市内のエリアランキング
西平原町は益田市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の遠田町とは14%の差。