都野津町の一戸建て相場
島根県江津市都野津町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
島根県江津市都野津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約57件、前年比-65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
506万
80〜100㎡
6件
1,165万
100〜120㎡
10件
3,009万
120〜150㎡
18件
1,374万
150㎡以上
15件
1,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
696万
4〜6m
10件
1,189万
6〜8m
27件
2,047万
8m以上
12件
1,915万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,320万円
取引実績
57件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
480㎡〜
0.6万/㎡
2025年第2四半期
150万円
240㎡〜
0.6万/㎡
2025年第1四半期
900万円
620㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
550万円
280㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
460㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
560万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
250万円
310㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
980㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
820㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
都野津町は江津市内4地区中1位（上位75%）。
単価4.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
都野津町 ◀
―
4.7万