嘉久志町の一戸建て相場
島根県江津市嘉久志町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
島根県江津市嘉久志町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約52件、前年比-54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,562万円。鉄骨造（1,058万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,562万
鉄骨造
8件
1,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,794万
80〜100㎡
7件
1,790万
100〜120㎡
7件
1,196万
120〜150㎡
9件
756万
150㎡以上
22件
1,723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,164万
4〜6m
19件
1,351万
6〜8m
10件
2,183万
8m以上
15件
1,525万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
1,264万円
取引実績
52件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
0万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
330㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
1000㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
170万円
165㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
270㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
310㎡〜
14.2万/㎡
2023年第1四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
嘉久志町は江津市内4地区中3位（上位25%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の二宮町神主とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
嘉久志町 ◀
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4.1万