嘉久志町の土地相場
島根県江津市嘉久志町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県江津市嘉久志町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約62件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,279円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
13件
2万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
14件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
3万/坪
北東
8件
2万/坪
南西
8件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
北
3件
2万/坪
接面道路無
18件
2万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「店舗」目的です。
店舗
12件
その他
6件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
719万円
取引実績
62件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪7万円へ、18年間で34.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
215坪〜（710㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
580万円
44坪〜（145㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
嘉久志町は江津市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の江津町とは44%の差。
お手頃帯（7〜7位）