渡津町の土地相場
島根県江津市渡津町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県江津市渡津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,800円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて47%の差があります。
長方形
10件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
4件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
北
7件
2万/坪
東
3件
2万/坪
西
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
680万円
取引実績
33件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で49.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
410万円
91坪〜（300㎡〜）
4.5万/坪
2024年第3四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2021年第1四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2020年第4四半期
250万円
203坪〜（670㎡〜）
1.2万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
278坪〜（920㎡〜）
4.0万/坪
2019年第4四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2017年第2四半期
440万円
82坪〜（270㎡〜）
5.4万/坪
2015年第1四半期
840万円
118坪〜（390㎡〜）
7.1万/坪
2015年第1四半期
1,700万円
242坪〜（800㎡〜）
7.0万/坪
2015年第1四半期
410万円
172坪〜（570㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
渡津町は江津市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の都野津町とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
渡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市渡津町１４９番１０ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 江津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）