渡津町の一戸建て相場
島根県江津市渡津町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
島根県江津市渡津町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約30件、前年比+282.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
240万
80〜100㎡
6件
909万
100〜120㎡
7件
1,375万
120〜150㎡
4件
927万
150㎡以上
8件
1,526万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,110万
4〜6m
9件
1,191万
6〜8m
5件
790万
8m以上
7件
1,136万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▲282.2%
平均価格
729万円
取引実績
30件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
5万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
200万円
280㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
800万円
450㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2022年第2四半期
100万円
175㎡〜
0.6万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
590㎡〜
1.7万/㎡
2021年第2四半期
130万円
270㎡〜
0.5万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
175㎡〜
9.7万/㎡
2020年第3四半期
1,300万円
760㎡〜
1.7万/㎡
2019年第1四半期
360万円
240㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
渡津町は江津市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の嘉久志町とは77%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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2.3万
渡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江津市渡津町１４９番１０ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 江津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）