二宮町神主の一戸建て相場
島根県江津市二宮町神主 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
島根県江津市二宮町神主の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約59件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,813万円。木造（1,716万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,813万
木造
51件
1,716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
673万
80〜100㎡
7件
543万
100〜120㎡
15件
1,664万
120〜150㎡
17件
2,568万
150㎡以上
11件
1,878万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,847万
4〜6m
28件
1,670万
6〜8m
22件
1,449万
8m以上
5件
2,209万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,278万円
取引実績
59件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
3万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
420㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
700万円
460㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
310㎡〜
15.8万/㎡
2025年第1四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
780万円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
920㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
350㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
200万円
420㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の一戸建てマップ
江津市内のエリアランキング
二宮町神主は江津市内4地区中2位（上位50%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の都野津町とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
二宮町神主 ◀
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4.4万