都野津町の土地相場
島根県江津市都野津町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県江津市都野津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約79件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,413円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
9件
2万/坪
6〜8m
40件
2万/坪
8m以上
22件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
7件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
長方形
34件
2万/坪
ほぼ長方形
26件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
3万/坪
北西
26件
2万/坪
北東
15件
2万/坪
南西
11件
2万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
575万円
取引実績
79件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
210万円
79坪〜（260㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
730万円
106坪〜（350㎡〜）
6.9万/坪
2024年第4四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
850万円
142坪〜（470㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
290万円
73坪〜（240㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
660万円
97坪〜（320㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
都野津町は江津市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の二宮町神主とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）