サーパス西津田2
島根県松江市西津田7丁目9-30 | 築32年 | 103戸
推定相場
サーパス西津田2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（27.8万円）より30.7%低く、松江市全体の平均（27.0万円）より28.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2026年は19.8万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2022年には90,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,637万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、3LDKは平均1,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,637万 | 1,214万 | 2,320万 |
| 4LDK | 7件 | 1,880万 | 1,498万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田7丁目9-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 77.65m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西津田2 | 1994 | 103戸 | 19.3万 | 1,498万 |
| サーパス西津田1 | 1992 | 98戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| ロイヤルマンション西津田 | 1991 | 26戸 | 13.0万 | 850万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| アルファステイツ松江駅南 | 2023 | 70戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 21.8万 | 19.8万 |
| 3LDK | 17.8万 | 18.9万 | 21.3万 | 22.1万 | 20.1万 | 20.6万 | 16.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,548万 | 19.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,558万 | 20.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,666万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,639万 | 21.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額84,273円。4LDKなら月額91,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。