サーパス学園東
島根県松江市西川津町558-1 | 築25年 | 93戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,997万円です。4LDKが最も高く平均2,304万円、3LDKは平均1,997万円です。
3LDK
1,997万
11件
4LDK
2,304万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,997万 | 1,777万 | 2,223万 |
| 4LDK | 4件 | 2,304万 | 2,217万 | 2,343万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
22万/㎡
4-7階
5件
21.5万/㎡
8階以上
7件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西川津町558-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 65.84m² ～ 91.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大内谷バス停駅
しまんとグリーンライン
🚉
徒歩46分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス学園東 | 2001 | 93戸 | 20.1万 | 1,750万 |
| エクセレンシア学園東 | 2017 | 57戸 | 45.0万 | 3,600万 |
| サーパス島大前 | 2004 | 64戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| サーパス学園通り | 1995 | 120戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ネオハイツ松江 | 1990 | 80戸 | 14.7万 | 850万 |
| アルビオ・ガーデン学園南 | 2016 | 32戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| サーパス北田町 | 1995 | 38戸 | 22.2万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,840万円 | 77.81㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.3万 | 19.5万 | 23.0万 | 22.8万 | 21.7万 | 27.0万 | 21.7万 |
| 4LDK | 20.2万 | - | 21.3万 | 19.4万 | - | - | - | 20.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。