ジェイグランフレシア草津西大路
滋賀県草津市西大路町10-20 | 築12年 | 58戸
推定相場
ジェイグランフレシア草津西大路
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（44.2万円）を12.8%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を12.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2021年は52.7万/㎡へ、7年間で20.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜146,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,787万円です。3LDKが最も高く平均4,787万円、3SLDKは平均4,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,577万 | 3,484万 | 5,604万 |
| 3LDK | 7件 | 4,787万 | 4,169万 | 5,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（45.0万円）と比べて5.3万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 88.07m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 日本貨物鉄道 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| サーパス草津 | 2027 | 72戸 | - | - |
| シャルマンコーポ草津 | 1976 | 362戸 | - | - |
| クサツウエストロイヤルタワー | 1992 | 134戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| ユニハイム草津フレッシア | 1999 | 87戸 | - | - |
| 草津ロジュマン | 1989 | 167戸 | - | - |
| ローレルコート草津 | 1997 | 257戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| エルティ932 | 1989 | 167戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 42.3万 | - | - | 47.6万 | 54.3万 |
| 3LDK | 43.9万 | - | 43.7万 | - | - | 52.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,225万 | 44.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 45.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,025万 | 41.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額146,364円。3LDKなら月額146,364円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。