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TOP›滋賀県›草津市›西大路町›クサツウエストロイヤルタワー

クサツウエストロイヤルタワー

滋賀県草津市西大路町4-32 | 築34年 | 134戸

推定相場
クサツウエストロイヤルタワー
最新データ 2025年7月
売買43件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（44.2万円）より11.5%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,167円から2023年には90,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均3,599万円です。4SLDKが最も高く平均5,117万円、2LDKは平均3,289万円です。
2LDK 8件 3,289万円
3LDK 31件 3,599万円
4SLDK 2件 5,117万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,289万 2,271万 4,038万
3LDK 31件 3,599万 2,414万 5,760万
4SLDK 2件 5,117万 4,863万 5,371万

階数別の㎡単価

6-10階 40.3万/㎡ 17件
11-20階 31.7万/㎡ 23件
21階以上 31.7万/㎡ 3件

物件概要

所在地滋賀県草津市西大路町4-32
築年月1992-06（築34年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数134戸
専有面積58.56m² ～ 114.22m²
分譲会社川鉄商事 川崎製鉄
施工会社清水建設 間組
管理会社滋賀双葉ビル整備
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
徒歩3分

学区情報

小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クサツウエストロイヤルタワー 1992 134戸 39.1万 3,480万
ユニハイム草津フレッシア 1999 87戸 - -
ユニハイム草津ユトリオ 1998 96戸 44.9万 3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館 1998 209戸 43.0万 3,280万
サーパス草津 2027 72戸 - -
ジェイグランフレシア草津西大路 2014 58戸 49.9万 3,750万
プレサンスロジェ草津駅前 2015 186戸 75.0万 5,780万
グラン・ブルー草津 2001 61戸 49.2万 3,280万
ローレルコート草津 1997 257戸 50.8万 3,880万
シャルマンコーポ草津 1976 362戸 - -
ユニハイム草津キララ・スクエア 2000 89戸 48.7万 3,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 20件
3,000〜4,000万 18件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 31.7万 30.9万 37.9万 40.9万 38.7万 - 39.1万
2LDK 31.8万 32.1万 - 43.0万 33.8万 49.2万 55.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.15万/㎡
2024年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.1万/㎡
2023年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.16万/㎡
2023年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,148万 41.86万/㎡
2023年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.19万/㎡
2023年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.16万/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.61万/㎡
2022年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.82万/㎡
2022年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.62万/㎡
2022年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,248万 43.18万/㎡
2022年10月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 49.19万/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.16万/㎡
2021年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.41万/㎡
2021年6月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.03万/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.71万/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.03万/㎡
2021年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.61万/㎡
2020年6月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.9万/㎡
2020年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.97万/㎡
2019年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.11万/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.18万/㎡
2019年6月 21〜25階 4LDK 110㎡〜 3,900万 34.15万/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.18万/㎡
2018年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.47万/㎡
2018年11月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.04万/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2017年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.18万/㎡
2016年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2016年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2015年1月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.46万/㎡
2015年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.58万/㎡
2014年9月 21〜25階 4SLDK 110㎡〜 3,250万 29.55万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 3,350万 35.5万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.09万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2014年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.22万/㎡
2014年6月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 3,750万 39.73万/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 3,850万 40.79万/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.72万/㎡
2014年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2014年10月 21〜25階 4SLDK 110㎡〜 3,590万 31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額129,417円。4LDKなら月額143,000円が相場です。
2LDK 99,000円 80,000〜125,000円
3LDK 129,417円 120,000〜138,000円
4LDK 143,000円 143,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 19件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 127,000円 1,429円/㎡
2022年3月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,519円/㎡
2021年6月 16〜20階 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,522円/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2021年12月 16〜20階 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,522円/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,532円/㎡
2020年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2020年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,621円/㎡
2019年5月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2019年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,529円/㎡
2018年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2018年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2017年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 118,000円 1,524円/㎡
2017年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,384円/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,519円/㎡
2016年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,537円/㎡
2016年2月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2016年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2015年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2015年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2015年3月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2015年11月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 138,000円 1,351円/㎡
2015年11月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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