ユニハイム草津ユトリオ
滋賀県草津市西大路町7-7、8-28 | 築28年 | 2棟
推定相場
ユニハイム草津ユトリオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（44.2万円）を1.5%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を1.1%上回っています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.8万円/㎡
レンジ
47.1〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・42件）で、平均3,037万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,112万円、２ＬＤＫは平均2,576万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 3,037万 | 2,141万 | 3,966万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,497万 | 3,239万 | 3,754万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,112万 | 2,725万 | 6,096万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,576万 | 2,325万 | 2,874万 |
| 3LDK | 3件 | 3,500万 | 3,420万 | 3,629万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町7-7、8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 74.05m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ユニハイム草津ユトリオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ユニハイム草津ユトリオ |
1998年 | 15階建 | 96戸 | 6件 | 44.9万 | 22件 | - |
| やすらぎ館 | 1998年 | 15階建 | 96戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
草津第二小学校
中学校
草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ユニハイム草津フレッシア | 1999 | 87戸 | - | - |
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| クサツウエストロイヤルタワー | 1992 | 134戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| サーパス草津 | 2027 | 72戸 | - | - |
| シャルマンコーポ草津 | 1976 | 362戸 | - | - |
| ローレルコート草津 | 1997 | 257戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| プレサンスロジェ草津駅前 | 2015 | 186戸 | 75.0万 | 5,780万 |
| グラン・ブルー草津 | 2001 | 61戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| 草津ロジュマン | 1989 | 167戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 44.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額109,286円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。