エルシティ草津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で31.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には81,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.6万円/㎡

レンジ

21.5〜35.8万円/㎡

市区町村ベースライン

41.6万円/㎡

補正係数 ×0.688

代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 143件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・37件）で、平均1,736万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,456万円、2SLDKは平均1,583万円です。

３ＬＤＫ 16件 1,631万円

２ＬＤＫ 4件 1,674万円

４ＬＤＫ 4件 2,456万円

2SLDK 4件 1,583万円

2LDK 3件 2,062万円

3SLDK 4件 1,612万円

3LDK 37件 1,736万円

4LDK 7件 2,198万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	16件	1,631万	216万	2,190万
２ＬＤＫ	4件	1,674万	1,295万	2,237万
４ＬＤＫ	4件	2,456万	2,163万	3,245万
2SLDK	4件	1,583万	1,280万	2,201万
2LDK	3件	2,062万	1,874万	2,156万
3SLDK	4件	1,612万	1,557万	1,663万
3LDK	37件	1,736万	1,391万	2,569万
4LDK	7件	2,198万	1,797万	2,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 19.8万/㎡ 31件

4-7階 20.2万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市草津町1496-2、1496-6、1537-23
築年月	1989-09（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	57.77m² ～ 82.41m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	淺沼組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

エルシティ草津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	7階建	61戸	12件	23.7万	54件	-
1番館	1989年	7階建	61戸	-	-	-	-
参番館	1991年	8階建	86戸	62件	19.3万	34件	1件
弐番館	1990年	7階建	80戸	46件	20.7万	52件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線

徒歩18分

学区情報

小学校

草津市小学校・中学校学区

中学校

草津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシティ草津	1989	61戸	21.4万	1,280万
ベルヴィ草津	1995	80戸	-	-
グランスイート草津	2007	40戸	37.1万	2,850万
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
プレサンスロジェ草津野村6丁目	2020	29戸	57.0万	4,680万
シャルマンコーポ草津	1976	362戸	-	-
ユニハイム草津フレッシア	1999	87戸	-	-
草津パークホームズ	1994	53戸	34.9万	2,380万
シャルマンコーポ草津野村	1993	99戸	28.2万	2,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,690万円	59.95㎡	28.2万円	1LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 47件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	23.4万	-	21.4万
3SLDK	-	-	-	20.0万	19.3万	-	23.1万	23.1万
3LDK	19.9万	22.0万	-	20.8万	-	22.1万	-	26.5万
4LDK	-	-	22.9万	22.9万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	21.36万/㎡
2026年2月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,580万	23.08万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.34万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	65㎡〜	1,580万	23.08万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.86万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,400万	23.36万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,400万	19.27万/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.96万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.85万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.02万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,620万	23.62万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.85万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.85万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.31万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.93万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.6万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.93万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.58万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.72万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.06万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.93万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.11万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.75万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.25万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.76万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.76万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,400万	21.39万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.78万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,030万	17.19万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.35万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.81万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,450万	19.1万/㎡
2016年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.42万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.71万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.97万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.87万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.73万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.71万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	930万	13.56万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額80,050円。3SLDKなら月額68,800円が相場です。

3LDK 80,050円 67,000〜90,000円

3SLDK 68,800円 65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 30件

8〜10万 19件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	920円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,101円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	982円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,031円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,070円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,192円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,101円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,243円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,299円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	65㎡〜	70,000円	1,022円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,006円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,101円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,152円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,312円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,101円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,152円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,212円/㎡

他 19 件