草津パークホームズ
滋賀県草津市草津4丁目3-26 | 築32年 | 53戸
推定相場
草津パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（52.8万円）より34.0%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、11年間で114.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には110,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均1,859万円です。2LDKが最も高く平均2,478万円、2SLDKは平均1,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 1,629万 | 1,416万 | 1,891万 |
| 2LDK | 2件 | 2,478万 | 2,478万 | 2,478万 |
| 3LDK | 24件 | 1,859万 | 1,246万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて3.0万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市草津4丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 72.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市立草津小学校
中学校
草津市立草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 草津パークホームズ | 1994 | 53戸 | 34.9万 | 2,380万 |
| エスリード草津本陣邸 | 2019 | 104戸 | 57.1万 | 4,988万 |
| クレヴィア草津 | 2017 | 60戸 | 64.1万 | 4,980万 |
| コスモ草津 | 1992 | 61戸 | 35.0万 | 2,599万 |
| プラウド草津 | 2023 | 87戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| ジオ草津 | 2023 | 98戸 | - | - |
| アメニティ草津 | 1990 | 27戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| 草津ロイヤルプラザ | 1985 | 28戸 | - | - |
| シャルム大路 | 1986 | 24戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| シャルマンコーポ草津 | 1976 | 362戸 | - | - |
| ベルヴィ草津 | 1995 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 21.0万 | 27.8万 | 31.8万 | 30.7万 | - | 27.6万 | 34.9万 |
| 2SLDK | 18.5万 | 21.1万 | 25.5万 | - | 25.5万 | 26.1万 | 23.1万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。