プラウド草津
滋賀県草津市草津2丁目7-32 | 築3年 | 87戸
推定相場
プラウド草津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（52.8万円）を38.3%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を64.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65.8万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、2年間で12.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
46.9〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.504
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,190万円です。4LDKが最も高く平均6,843万円、3LDKは平均5,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,395万 | 5,243万 | 5,546万 |
| 3LDK | 8件 | 5,190万 | 4,231万 | 6,244万 |
| 4LDK | 5件 | 6,843万 | 6,356万 | 7,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.8万円で、1-5階（57.1万円）と比べて13.7万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市草津2丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 90.30m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 大勝建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市小学校・中学校学区
中学校
草津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド草津 | 2023 | 87戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| コスモ草津 | 1992 | 61戸 | 35.0万 | 2,599万 |
| クレヴィア草津 | 2017 | 60戸 | 64.1万 | 4,980万 |
| エスリード草津本陣邸 | 2019 | 104戸 | 57.1万 | 4,988万 |
| ジオ草津 | 2023 | 98戸 | - | - |
| シャルム大路 | 1986 | 24戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| ファインフラッツ草津ザフロント | 2014 | 41戸 | 54.9万 | 3,998万 |
| 草津ロイヤルプラザ | 1985 | 28戸 | - | - |
| アトラスタワー草津 | 2020 | 265戸 | - | - |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| リーデンスタワー草津 | 2004 | 267戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,698万円 | 75㎡ | 76万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.7万 | 57.1万 | 74.2万 |
| 4LDK | 71.0万 | 70.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,988万 | 79.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,088万 | 67.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。