グランドパレス草津
滋賀県草津市大路1丁目15-38 | 築4年 | 112戸
推定相場
グランドパレス草津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.6万円。周辺エリア平均（48.7万円）を42.8%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を56.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の68.6万/㎡から2026年は69.6万/㎡へ、2年間で1.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万20万17万14万
20232024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.6万円/㎡
補正係数 ×1.966
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均6,766万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,943万円、2SLDKは平均4,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,766万 | 3,542万 | 10,000万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,545万 | 3,601万 | 10,011万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,943万 | 6,132万 | 11,679万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,764万 | 4,150万 | 5,680万 |
| 2SSLDK | 2件 | 6,132万 | 5,923万 | 6,340万 |
| 3LDK | 4件 | 5,472万 | 5,162万 | 5,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（65.9万円）と比べて5.9万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市大路1丁目15-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 81.60m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 エスリード |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線
学区情報
小学校
草津市小学校・中学校学区
中学校
草津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス草津 | 2022 | 112戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| リーデンスタワー草津 | 2004 | 267戸 | - | - |
| アトラスタワー草津 | 2020 | 265戸 | - | - |
| 伽羅コート草津壱番館 | 2003 | 77戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| ファインフラッツ草津ザフロント | 2014 | 41戸 | 54.9万 | 3,998万 |
| アウルコート大路 | 2002 | 29戸 | 41.2万 | 2,650万 |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| ザ・草津タワー | 2009 | 314戸 | - | - |
| エルティ932 | 1989 | 167戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ草津大路 | 2015 | 110戸 | 51.8万 | 2,970万 |
| 草津ロジュマン | 1989 | 167戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,950万円 | 74.1㎡ | 66.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 65.9万 | 69.6万 |
| 3LDK | 68.5万 | 72.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SSLDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額181,857円。3LDKなら月額181,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。