サーパス能登川駅前
滋賀県東近江市垣見町1566 | 築16年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、12年間で30.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,347万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,347万 | 2,297万 | 6,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、4-7階（28.7万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
28.7万/㎡
8階以上
13件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県東近江市垣見町1566 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩2分
能登川駅
琵琶湖線
学区情報
中学校
東近江市立能登川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 31.3万 | 28.9万 | 28.1万 | 28.2万 | - | - | 38.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3LDK
95,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。