ライオンズマンション北大津
滋賀県大津市苗鹿2丁目33-6 | 築34年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で53.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には89,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・47件）で、平均1,108万円です。4LDKが最も高く平均1,480万円、3LDKは平均1,108万円です。
3LDK
1,108万
47件
4LDK
1,480万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 1,108万 | 430万 | 1,607万 |
| 4LDK | 14件 | 1,480万 | 1,052万 | 2,329万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市苗鹿2丁目33-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.07m² ～ 104.01m² |
| 分譲会社 | 大京 ナショナルエステート |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩18分
おごと温泉駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立雄琴小学校
中学校
大津市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 83.76㎡ | 12.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
大津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 1,991円 | 2,823 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,674円 | 1,499 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,215円 | 620 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,293円 | 1,062 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,116円 | 613 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.4万 | 6.7万 | 11.3万 | 15.8万 | 15.9万 | 6.5万 | 10.5万 | 15.4万 |
| 4LDK | 8.8万 | 9.1万 | - | - | - | 14.8万 | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 499万 | 6.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,309万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 15.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 470万 | 5.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 770万 | 8.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 6.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 520万 | 6.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 999万 | 9.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 738万 | 8.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 770万 | 8.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 698万 | 8.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 770万 | 8.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 738万 | 8.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 830万 | 8.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 830万 | 8.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 13.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 710万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 710万 | 9.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.11万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額65,900円。
3LDK
40,000〜78,000円
65,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 882円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 40,000円 | 517円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 882円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。